唐纳德·特朗普之子、特朗普集团执行副总裁埃里克·特朗普前往沙特阿拉伯，宣布与沙特房地产开发商达阿尔环球(Dar Global)合作推出一项新的特朗普品牌项目：位于沙特阿拉伯红海沿岸的特朗普吉达大厦(Trump Tower Jeddah)，这是一座 47 层的豪华住宅摩天大楼，预计建造成本为 5.3 亿美元。在酒店宽敞的宴会厅里，他站在一盏水晶吊灯下，向聚集的人群发表讲话，并特意感谢了达阿尔环球母公司达阿尔阿兰克(Dar Al Arkan)的董事长兼联合创始人优素福·谢拉什(Yousef Al Shelash)。

　　“我和他关系非常好，我们正在世界各地开展很多了不起的项目。”41 岁的埃里克对坐在同一张桌子上的阿尔·谢拉什赞不绝口，“他真的成了特朗普家族的一员，也是我非常非常珍视的人。”

　　三分钟后，阿尔·谢拉什登台，他也表达了同样的看法。“我们与特朗普集团的关系始于近十年前，”他说，“起初并非生意往来，而是友谊，而且这种关系一直在发展。”

　　在唐纳德·特朗普的第二个白宫任期内，特朗普集团与众多商界人士合作，从印度到印度尼西亚再到越南，其中阿尔·谢拉什可能是支付给这位美国总统费用最多的人。过去三年里，他的公司至少宣布了六项与特朗普品牌相关的豪华房地产项目，分别位于迪拜、阿曼、卡塔尔和沙特阿拉伯。这是一笔可观的收入：根据特朗普最近两次的财务披露，仅在 2021 年至 2024 年初，他从阿曼的一个达尔环球项目中就获得了 785 万美元的授权费。而且，至少还有五项协议即将开始，特朗普在剩余任期内很可能从与达阿尔阿兰克的授权和管理协议中再赚数百万美元。

　　在自己的祖国之外鲜为人知的阿尔·谢拉什，即便同意出资数百万美元与世界上最著名的政客合作，也一直未登上头条新闻。虽然不像特朗普那样富有，特朗普的财富估计有 55 亿美元，但阿尔·谢拉什本身也相当富有。据《福布斯》估计，他的身家约为 9 亿美元，主要集中在 1994 年与兄弟及另外五家家族共同创立的达阿尔阿兰克公司的股份上，该公司于 2007 年在沙特证券交易所上市。他还拥有沙特抵押贷款公司 SHL Finance 6%的股份，该公司已上市;沙特消费金融公司 Quara Finance 30%的股份，该公司于 2024 年上市;以及巴林投资银行 Alkhair Holding 5.5%的股份。

　　达阿尔阿兰克(Dar Al Arkan)在 2024 年实现净利润 2.15 亿美元，营收 10 亿美元，分别较上年增长 32%和 39%。作为一家建造公寓、别墅和住宅社区的房地产开发商，达阿尔阿兰克 2024 年的收入中近 83%来自土地销售，而非出售完工的住宅或公寓。尽管阿尔谢拉什(Al Shelash)未出现在该公司的公开文件中，但一位熟悉该公司的人士告诉《福布斯》，他和公司六位创始家族成员持有公司约 50%的股份，价值约 29 亿美元。达阿尔阿兰克的一位代表未安排阿尔谢拉什接受采访，但确认了阿尔谢拉什的净资产。

　　与特朗普的密切关系——一个月前，阿尔·谢拉什在被称作“第一家庭”成员后，向一家沙特国有电视台淡化这种关系，称其“纯粹是商业关系”——已经给阿尔·谢拉什带来了好处。自去年 7 月达阿尔阿兰公司开始与特朗普集团达成更多交易以来，其股价已上涨 75%。所有这些协议都是通过达阿尔阿兰公司的国际分支达环球公司达成的，该公司于 2017 年成立，旨在开发沙特阿拉伯以外的房地产，然后于 2023 年 2 月在伦敦证券交易所上市。(达阿尔阿兰公司仍持有达环球公司 88%的股份。)尽管 2024 年的收益结果令人失望，但达环球公司的股票也有所上涨，自去年 7 月以来上涨了近 140%。该公司股价的两次最大涨幅分别出现在 12 月和 4 月，分别与在吉达和多哈宣布的特朗普交易相吻合。

　　因此，阿尔·谢拉什在社交媒体上大肆宣扬自己与第 47 任总统的亲密关系也就不足为奇了。在达瓦尔·阿尔·阿兰克(Dar Al Arkan)的 X 和 Instagram 账号上发布的照片中，他于 1 月 19 日在就职典礼前的活动中与特朗普微笑合影，当晚还出现在特朗普的“让美国再次伟大胜利集会”上，次日又参加了星光熠熠的就职舞会。在接下来的一周于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上，他接受 CNBC 阿拉伯语频道采访时对特朗普的第二个任期表达了乐观态度，称：“我们希望这次政府换届能给地区和世界带来稳定。”

　　在沙特阿拉伯，阿尔·谢拉什早年的生活情况仍是个谜。1990 年，他从利雅得的伊玛目穆罕默德·本·沙特伊斯兰大学毕业，获得伊斯兰法学士学位，两年后又在利雅得的公共行政学院获得法学硕士学位。1994 年，27 岁的他与兄弟以及另外五个家族——赫特卢尔家族、鲁米家族、贾拉拉赫家族、卡西姆家族和巴布坦家族共同创立了达阿尔·阿兰公司。到 2000 年，阿尔·谢拉什拥有该公司 23.5% 的股份，成为并列最大股东。

　　在公司成立初期，它专注于在沙特阿拉伯中部购买大片未开发的土地，建设包括供水、排污、供电、铺设道路和人行道在内的基础设施，然后将其出售给其他投资者和开发商。在 21 世纪初，它将业务拓展到该国的西部和东部地区，并逐渐开始开发住宅单元。

　　2004 年，这六大家族通过出售新股票为达阿尔阿兰公司引入了 60 位新股东，约占公司 19%的股份，筹得约 11 亿美元，这使得阿尔谢拉什的直接持股比例降至 9%，公司估值达到 14 亿美元。同年，阿尔谢拉什及其达阿尔阿兰公司的联合创始人还在巴林成立了名为 Alkhair Holding(当时称为独角兽投资银行)的投资银行，初始资本为 1.11 亿美元。该银行在马来西亚吉隆坡和美国芝加哥设立了办事处，并投资了加利福尼亚州的一系列辅助生活设施。

　　“他们是土地投机商。他们的想法是在城市边界之外购买土地，然后等城市扩张，土地升值。”一位熟悉达阿尔阿兰克公司管理层的人士表示，“看起来他们的客户要么是王室成员，要么是统治家族成员，要么就是普通的沙特富人，他们想买地。这些公司从这些家族手中买下这些地块，然后等上好几年，直到基础设施延伸到这些地块，再转手获利。”

　　达阿尔阿兰克(Dar Al Arkan)首次大规模进军住宅建设是在 2006 年，当时推出了位于利雅得北部的总体规划住宅社区阿尔卡斯尔(Al Qasr)项目，该项目还配有一个购物中心。次年，该公司在沙特证券交易所上市，估值达 81 亿美元。阿尔谢拉什(Al Shelash)出售了价值 1.1 亿美元的股份，在上市后仍持有价值 6.3 亿美元的 8%股份。此前两年，他已获得约 7700 万美元的股息，当时他的净资产估计超过 8 亿美元。(据该公司文件显示，自 2019 年以来，他未直接持有任何股份。)

　　与此同时，阿尔·谢拉什通过投资银行阿尔凯尔进一步扩大自己的商业版图，将资金投入到约旦、科威特、马来西亚、巴基斯坦、土耳其和美国的企业中，其中包括一家位于硅谷的半导体设计公司。到 2007 年，阿尔凯尔管理的资产已达 3.63 亿美元，并且其投资银行业务也有所拓展——这一切都与达阿尔阿兰克的联系愈发紧密。

　　当时，阿尔凯尔拥有价值 4200 万美元的达阿尔阿兰股票，还担任了达阿尔阿兰 2007 年发行的两笔总额达 16 亿美元的伊斯兰金融债券(类似于债券的伊斯兰金融证书)的联合经理、承销商和簿记行。阿尔谢拉什还涉足抵押贷款业务，同年与达阿尔阿兰的其他联合创始人以及包括阿拉伯国民银行和国际金融公司在内的外部投资者共同成立了 SHL 金融公司，以利用沙特政府扩大抵押贷款渠道的举措，当时沙特只有约 2%的房屋是通过抵押贷款购买的。

　　随后全球金融危机爆发。2008 年 9 月至 11 月期间，达阿尔阿兰克公司的股票暴跌近 50%。到 2011 年 10 月，其股价较 2008 年的峰值下跌了 84%，公司面临资金紧张的局面，2012 年需偿还 13 亿美元的债务。(不过该公司仍着手开展其迄今为止最大的项目——沙姆斯·阿·利雅得，这是一个占地 1235 英亩的开发项目，包括别墅和商业建筑，至今仍在建设中。)

　　“2008 年的全球金融危机以及随后的三年对达阿尔阿兰克公司股价的下跌产生了重大影响，”达阿尔阿兰克公司的一位代表告诉《福布斯》杂志。“这迫使(阿尔谢拉什)出售了许多投资并偿还了未偿贷款。”

　　2012 年情况变得更糟。一个匿名网站声称，该网站由 Alkhair 前首席执行官在一家商业调查公司的协助下建立，称 Al Shelash 及该公司创始股东利用包括 Alkhair Holding 在内的多家公司投资 Dar Al Arkan 的伊斯兰债券发行，掩盖他们对 Dar Al Arkan 股份的所有权，并在他们控制的公司之间转移资金。Dar Al Arkan 否认了这些指控，随后在伦敦高等法院起诉了该前首席执行官和商业调查公司。

　　达阿尔阿兰克公司在 2012 年还清了债务，双方于 2015 年解决了诉讼，该公司指出“指控未获证实，索赔已解决和/或放弃”。但达阿尔阿兰克公司的股价持续下跌，在 2016 年 2 月跌至每股 4.3 沙特里亚尔(1.15 美元)的低点，较其首次公开募股价格下跌了 92%。该公司在 2017 年成功扭转了局面，通过加快土地销售，收入增长了 153%，达到 13 亿美元，股价也开始回升。

　　近年来，达阿尔阿兰克(Dar Al Arkan)公司持续从国际投资者那里获取资金支持，不过该公司如今的声誉已更为稳固。穆迪(Moody's)负责其债务业务的分析师在 3 月份撰文称，该公司拥有大量高价值的土地储备，预计现金流充足，现金储备达 18 亿美元，这意味着其能够“轻松覆盖”短期债务及其他资金需求。与此同时，阿尔凯尔控股(Alkhair Holding)公司规模有所缩减，缩减了投资银行业务，并出售了大部分投资，仅保留了约旦的一家仓库供应商和沙特阿拉伯的一家提供符合伊斯兰教法的投资产品的金融服务公司。

　　阿尔·谢拉什看到了在沙特阿拉伯以外拓展业务的机会。达阿尔·阿兰宣布了其首个海外开发项目——位于迪拜的一座 34 层豪华住宅塔楼，并成立了达全球公司，以瞄准迪拜的豪华公寓业务——这与该公司长期以来在沙特阿拉伯依赖的土地销售业务有所不同。该公司还聘请了曾在阿联酋亿万富翁侯赛因·萨贾瓦尼旗下迪拜开发商达马克地产担任首席执行官的齐亚德·埃尔·查尔担任达全球公司的首席执行官。在为萨贾瓦尼工作期间，埃尔·查尔促成了达马克与特朗普集团之间的几笔交易，其中包括一座带有 500 英亩高尔夫球场和别墅的特朗普品牌综合大楼，该大楼于 2017 年特朗普首次就职一个月后开业。

　　不久，艾尔·查尔也效仿了自己的做法，2022 年 3 月，达尔环球在阿曼宣布了与特朗普集团的首笔交易。该项目位于从阿曼旅游部控制的一家公司购得的土地上，达尔环球正在建造一座拥有 140 间客房的五星级酒店和一个带有豪华别墅的 18 洞高尔夫球场，预计将于 2028 年 12 月开业。特朗普集团还将从开业之日起管理该酒店和高尔夫俱乐部 30 年，这将为总统及其家人带来稳定的管理费收入。

　　与此同时，阿尔·谢拉什正将达阿尔阿兰公司与沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼的关系拉得更近。穆罕默德·本·萨勒曼于 2015 年掌权，并在一年后宣布了旨在使沙特现代化的“2030 愿景”计划。在年度报告中，该公司承诺实现“2030 愿景”的目标，从打造“充满活力的社会”到培育“雄心勃勃的国家”。但这似乎并未为其赢得政府多少好感：2022 年底，沙特当局对达阿尔阿兰公司位于利雅得的沙姆斯·阿尔·利雅得项目的大部分区域实施了禁运，原因是该项目的土地靠近王储公布的占地 4700 英亩的新穆拉巴大型新开发项目。

　　就在同一年，王储估计沙特阿拉伯在未来十年内将需要超过 400 万套住宅。然而，尽管该公司努力建造更多的住宅和公寓，但达阿尔阿兰克公司已被沙特房地产市场中许多新进入者超越。自 1994 年成立以来，达阿尔阿兰克公司仅交付了约 15000 套住宅，而其竞争对手瑞塔尔公司自 2012 年成立以来已售出 16000 套。

　　“这非常不寻常，”一位熟悉达阿尔阿兰克公司的人士表示，“如果你是最大的开发商，拥有如此庞大的土地储备，而且存在供应短缺，那为什么你不能建房并出售呢?”

　　阿尔·谢拉什继续将注意力放在海外。2023 年 2 月，他将达尔环球在伦敦证券交易所上市，当时该公司在波斯尼亚和黑塞哥维那、迪拜、卡塔尔、西班牙、英国和阿曼有 11 个开发项目在建，其中包括马斯喀特的特朗普项目。此次首次公开募股筹集了 7200 万美元，公司估值约为 6 亿美元。

　　就在去年七月，特朗普大选胜局已定之时，达瓦尔全球公司开始推出一系列特朗普品牌的开发项目。先是吉达特朗普大厦和迪拜的一座豪华摩天大楼及酒店，随后在 12 月又宣布了利雅得的两个项目。

　　四个月后，达尔环球公司宣布与卡塔尔主权财富基金旗下的房地产公司卡塔尔迪亚达成协议，在卡塔尔一块 195 英亩的土地上开发一个带有 18 洞高尔夫球场、高尔夫俱乐部和别墅的特朗普品牌豪华项目。这标志着特朗普集团与达阿尔阿兰克公司之间第六个公开宣布的房地产项目，也是特朗普 1 月重返白宫后首次公布此类项目。

　　达阿尔环球公司在 2024 年业绩不佳，净利润下降 82%至 1500 万美元，营收下滑 33%至 2.4 亿美元。不过，与特朗普的合作关系成为亮点，阿尔·谢拉什在 2024 年致达阿尔阿兰克股东的信中称，公司“加强了与特朗普集团的合作”。而在沙特阿拉伯国内，政府解除了对沙姆斯·阿尔·利雅得的禁令，并将那些土地的所有权归还给了达阿尔阿兰克。

　　达尔环球计划继续扩大其全球业务版图，正在马尔代夫和摩洛哥推进新的开发项目。该公司也并未停止与特朗普家族的合作：今年 1 月，阿尔·谢拉什告诉 CNBC 阿拉伯语频道，达尔环球正在与特朗普集团合作开展第七个项目，位于希腊，但尚未正式公布。此外，拓展至美国市场也在其计划之中：“我们已经研究了纽约、迈阿密，可能还有洛杉矶的几个项目，”阿尔·谢拉什今年 1 月在接受《阿拉伯商业》采访时说道。

　　目前尚不清楚美国方面的这些进展是否会涉及总统本人。特朗普在第一任期内，特朗普集团曾承诺在其在任期间不再开展新的海外业务。而这一次，该公司的道德规范计划禁止与外国政府直接达成交易，但不包括外国公司。然而，与阿曼和卡塔尔的达尔环球公司达成的合作关系似乎与特朗普此前的承诺相矛盾，因为在这两个国家，特朗普品牌房产所在的土地此前都归国有公司所有。特朗普集团的一位代表未回应置评请求。

　　华盛顿公民责任与道德监督组织的副研究主任沃克·戴维斯表示：“特朗普就任总统后的头几个月里，新达成的外国交易数量之多令人震惊。现在一切都公开了。特朗普政府在利益冲突方面毫无顾忌。”

　　特朗普本人似乎对席卷该地区的建设热潮感到兴奋。周二，在利雅得举行的美沙投资会议上发表演讲时，特朗普称：“我所看到的那些拔地而起的高楼大厦令人惊叹。”这是他第二任期的首次正式出访。随后，他列举了一些例子——几乎都是他与谢拉什合作建造摩天大楼和高尔夫球场的城市。“在迪拜、阿布扎比、多哈、马斯喀特等地，变化令人难以置信地显著。”